漢記公園市，斗六透天  斗六買屋 / 斗六買房 - 社區花園住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：13.03 萬/坪
地址：雲林縣斗六市中南路290巷9弄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢記公園市
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：53.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.47 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內雙車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1108 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：溪州國小，斗六國中，斗六高中
生活機能：西市場，全聯社
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃大且實用：總坪數近 54 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或多人口居住。 • 社區環境優美：具備花園特色，可於門口種花種菜，符合追求生活情趣或農耕樂趣的買方需求。 • 物管安全便利：24 小時保全管理，且管理費約千元左右，對於大坪數透天而言費用合理。 • 學區與生活機能完善：鄰近溪州國小至斗六高中，並靠近西市場與全聯，日常采買與子女就學皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡達 32 年，部分管線或硬體設施可能老化，未來維護保養成本可能較高。 • 車位狀況不明確：標示為「其它」且總價不含車位，需確認實際停車空間與便利性是否滿足需求。 • 地理位置限制：雲林斗六屬非北二都區域，房價增值速度相對較緩。 • 樓層資訊需釐清：資料顯示整棟 3 樓或為透天頂樓，需確認買受範圍是否含屋頂使用权及防水狀況。
機會 (Opportunities)	• 翻新增值潛力：老屋若經整體修繕裝修，可提升居住質感與市場流通價值。 • 特定族群需求高：喜愛園藝、退休生活或需要大空間隔間的家庭對此類特色社區會有強烈偏好。 • 區域發展可能：隨著中部交通建設擴展（如高鐵雲林站周邊），當地房價仍有緩步成長空間。
威脅 (Threats)	• 貸款年限限制：銀行對於老屋的貸款評估較嚴格，買方可能受限於「房齡 + 借款人年齡」規定。 • 轉手流動性風險：老式透天厝若未具獨特優勢，在二手市場上的流通速度可能不如新大樓快速。隱蔽工程風險：32 年屋齡可能存在管線鏽蝕、外牆壁癌等潛在結構問題，交易後恐需承擔大筆修復費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求與貸款條件而定。

此物件的最大亮點在於其 高性價比的居住空間 與 獨特的園藝生活體驗。698 萬的總價對於擁有近 54 坪、4 房 3 衛且附保全管理的透天住家而言，在斗六地區屬於價格實惠的選項。若您本身熱愛園藝或家中人口較多，需要獨立空間，這將是非常適合的居家選擇。

然而，買方必須正視 屋齡因素 帶來的潛在風險。32 年的屋齡不僅可能影響銀行貸款額度與年限，後續也需預留一筆裝修或整修預算。建議在簽約前務必聘請專業建築師或鑑定團隊進行詳細的房屋現況勘查（特別是防水、管線及結構安全），確認無大礙後再行決定。若您尋求的是長期穩定居住而非短期投資，此物件具備很高的實住價值。

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經紀業名稱: 百一不動產仲介經紀有限公司

證號: 190406

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